格力地产官宣“退房”后涨停！不干房地产开发干什么？最新回应

原重组方案为：拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司(下称“珠海免税集团”)全体股东持有的珠海免税集团100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金(下称“原重组方案”)。

　　格力地产公告称，7月6日召开第八届董事会第二十三次会议，同意公司撤回申请文件并拟在方案调整后重新披露。本次公司拟对原重组方案进行重大调整事项已得到珠海市人民政府国有资产监督管理委员会(下称“珠海市国资委”)原则性同意。

　　调整后的方案为：格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。本次资产置换涉及的具体资产范围尚需进一步协商确定。

　　格力地产称，预计不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更，不构成重组上市。

　　对于调整原因，格力地产表示，鉴于原重组方案推进时间较长，公司所处内外部环境发生较大变化，并基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，综合考虑了珠海免税集团良好的业务经营情况及未来发展前景，标的资产的置入有助于实现上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型。

　　官网显示，珠海免税集团始建于1980年，前身“拱北免税品商店”是国内最早一批经国务院批准开展免税品销售的国有独资公司。现已形成以免税业务为核心，涵盖口岸免税、多元商贸、跨境商务、口岸经济、商业综合、线上渠道的综合投资开发业务体系。在国内共有二十多个陆路口岸和机场口岸的出入境免税店，其中拱北口岸免税店是目前国内单店面积最大的陆路口岸免税店。

　　就格力地产披露的珠海免税集团2021年度、2022年度及2023年度模拟财务报表审计报告看，珠海免税集团分别实现营业收入17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元；净利润分别为6.04亿元、3.17亿元、6.67亿元。

　　8日上午，“V观财报”(微信号：VG-View)以投资者身份致电格力地产证券部，工作人员表示，目前公司还是房地产为主业，未来整体战略考量是逐步退出房地产开发业务，此次置换是把公司部分房地产开发业务置换出去，把珠海免税集团不低于51%的股权置换回来，这也符合公司前期计划的未来发展成以免税为主导的大消费主业战略。

　　“退房”就涨停？

　　“官宣”退出房地产开发业务后的首个交易日(7月8日)，格力地产开盘直接涨停。

　　Wind截图

　　截至午间收盘，格力地产一字涨停，每股4.96元，封单达18万手，总市值93亿元。

　　近期，房地产开发业务频遭上市公司“退订”，相关公司股价因此出现一波小高潮。

　　6月23日，美的置业在港交所公告，建议向公司股东实施建议分派，公司拟将房开业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时组建私人公司集团，接着通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从本集团剥离。

　　美的置业提到，把房开业务从集团剥离将可减少集团的负债和与房地产开发业务的重资产属性相关的信用风险，并为股东提供变现其在本公司部分投资的选择权，减少其与公司股份相关的房开业务投资风险。

　　宣布剥离房地产开发业务后的首个交易日，美的置业股价暴涨近70%，创阶段高点。

　　4月26日(周五)盘后，华远地产公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市华远集团有限公司(下称“华远集团”)。

　　华远地产称，公司目前主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，公司将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务战略转型。

　　同样，在宣布计划退出房地产开发业务后，华远地产股价连续三个交易日涨停。4月29日至5月6日，华远地产累计上涨33.33%。公司5月6日盘后发布股票交易风险提示公告称，目前公司主营业务仍为房地产开发与经营，未发生变化。交易相关事项尚存在重大不确定性，公司将根据相关事项的进展情况，及时履行信息披露义务，请广大投资者注意投资风险。

　　上述格力地产工作人员对“V观财报”表示，股价反映投资者预期，这次公告披露了重组进展，可能投资者对公司的预期有在变好。

　　Wind显示，截至3月31日，格力地产拥有股东总户数59743户。

　　房地产开发不香了？

　　格力地产官网显示，公司是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。

　　据格力地产年报，2023年公司营收47.32亿元，同比增长16.95%；归母净利润-7.33亿元，上年同期亏损20.57亿元。

　　公司称，报告期内，房地产开发业务仍是公司营业收入和利润主要来源。分行业看，2023年，格力地产房地产行业营收42.33亿元，占公司营收约九成。

　　美的置业房地产开发业务同样占公司资产比例较大。2023年，美的置业总资产2016亿元，收入736亿元，净利润45亿元(税前)；剥离的房地产开发业务(私人公司集团)总资产1971亿元，收入699亿元，净利润41亿元(税前)。

　　这些公司为何相继剥离主营业务？

　　前海开源基金首席经济学家杨德龙对“V观财报”表示，多家地产公司考虑到行业未来发展比较困难，宣布退出房地产业务，转而通过转型做别的业务来寻求发展，这反映出当前房地产市场依然需要加大力度去支持。“目前房地产行业看，特别是很多二线城市，供过于求的局面比较明显，这就导致房价上涨的预期改变。”

　　中央财经大学副教授刘春生则称“对地产公司的上述做法并不意外”。

　　刘春生分析，首先，房地产行业面临着非常多的挑战，地产公司开始寻求转型，探索新的业务增长点。其次，房地产市场面临着周期性的风险，退出房地产业务可能是为了规避市场的这种周期性风险，减少在房地产波动中的损失。

　　“地产是重资产、重信用的产业，这对于企业资金链的占用相当大，风险也比较大。后续可能还会有更多地产公司有类似做法，因为这种示范效应确实会带来一系列的跟随者。”刘春生如是说。