商品房预售制是什么意思 为什么多省酝酿取消预售房制度
作者：韭菜拌饭时间：2018-09-25来源： 探其财经
今天关于取消商品预售房的消息在网上引起了网友们的热议。虽然各大权威网站紧急辟谣，但网友们依然对此议论纷纷。下面我们一起来了解一下预售商品房制度。
事情的缘由是这样的：9月21日，一纸抬头为“广东省房地产行业协会”的红头文件引起轩然大波。这份标注为“特急”的粤房协函〔2018〕35号文件的标题是：关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知。通知里写到，住建部给广东等六个省的住建厅发函，要求对商品房预售许可进行深入研究，看是要保留或提高许可条件，还是索性取消预售。而对此，广东省住建厅已拟订了有关材料，将于25号上报，材料给出的意见是：要逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
商品房预售制是啥意思
商品房预售制统称为商品房预售许可制度。是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。
为什么多省酝酿取消预售房制度
有利方面：
首先，肯定是开发商获利，行业准入门槛低了，比如30层的房子，开发商建到5层以后，基本上就可以办理预售证了，10天之内就能开盘卖房，按揭款要被监管分期用，但首付款开发商可以马上用，资金弱的房企，就可以通过这种方式来回笼部分资金，这钱一般都是用来还原来买土地的钱，以及建筑方垫资的钱。
有了预售制，开发商就能继续拿地开发了，因为花三五十个亿拍块地，转手就可以收预付款还掉一部分银行欠款，现在如果现楼销售，30层要全部盖完才能卖，这个周期就延长了，对开发商的资金考核压力也大些，开发商去拿地也要掂量掂量了。
其次，预售制对市场的好处，就是加快了资金周转的速度，只要一点钱都能利用杠杆来开发房地产，全国大大小小的开发商十多万家，肯定是有利于加大市场供给量的。
预售弊端：
一旦预售证办理了以后，房子卖出去了，中小房企对于房屋项目的开工可能就不上心了，房屋质量也难以得到把控，业主们维权难，这还是好的情况，如果碰到行情差，小房企资金链断裂，房子烂尾，业主们办不了房产证更是头疼。
小结：由上可知，商品房预售制有利于开发商，但是对于购房者来说后续会出现很多的问题，承担很大的风险。预售房制度一旦取消，意味着大量的房企，尤其是中小型房企将会面临严峻的资金紧缩的状况。
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