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房子怎么转给子女最划算 继承、买卖和赠与哪个费用最低

作者:小鱼时间:2022-01-14来源: 探其财经

家庭中,我们格外注重的就是传承和延续,为了能给子女很好地成长,家长们往往会尽可能为下一代提供最好的环境,而父母的财产也会留给自己的子女。但是房子怎么样转给子女才能避免更多的费用?如何转给子女才最划算?

房子怎么转给子女最划算?

就目前来看,作为子女,取得父母房产的途径主要有三种,分别是继承、买卖和赠与,每一种方式对应的成本各不相同,而且需要满足的条件也有所区别,让我们来分别看看具体的费用怎么算。

(来源:探其财经)

【1】继承:继承只能发生在百年之后,这是最经济快捷的途径。因为根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定,法定继承人继承土地、房屋权属不征契税,主要是在办理房地产继承过户时会产生一定的费用,主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等。

【2】赠与:这种方式,按照我国的规定需要缴纳契税、房产价值评估费、公证费以及过户费用。父母将房屋赠与给子女需要交纳总房款的3%的契税。

不过,受赠房屋再出售时,受赠方(出售方)需缴纳增值税及附加、个人所得税。对于个人所得税,如果满五唯一免征,否则按照差价的20%缴纳。

【3】买卖:房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税、契税、过户费等,不过按照现时法规,满5年且唯一房屋交易免个税和营业税。满五唯一的意思是,以交易家庭为单位,名下只有一套房产,且自房产证发放日期到交易日期(原家庭拥有使用年限)在5年以上。契税则是按照房屋套数和房屋大小来征收。

房屋的个人税征收有两种方式,一种是查验征收,另一种方法是核定征收。

【1】查验征收:(计税价格-房主提供的购买原值-契税-相关税费-交易中合理费用)×20%。

【2】核定征收:计税价格×1%为标准进行征收。

所以说,继承是目前最为划算的方式,如果没有特殊的情况,可以等到父母过世之后再办理房产过户。如果有其他考虑,只能在赠与和买卖之间考虑,那么如果是满五唯一的条件之下,通过买卖的方式会更加划算。

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