房贷

建议答案：北京部分银行放宽了房贷年龄的限制，即部分银行将房贷年龄限制延长至80岁。换句话说就是由不少银行对于贷款人年龄和贷款期限相加的限制延长至了80岁。延迟房贷年龄期限的情况下，意味着50岁的用户在申请房贷的时候最高也是可以按照最高30年的贷款年限来申请的。

建议答案：北京银行房贷提前还款可以缩短年限，提前还一部分房贷之后，贷款人可以选择是缩短贷款年限还是减少月供，一般是建议缩短贷款年限，如需办理贷款提前还款，借款人需提前10个工作日向贷款支行提交书面申请，贷款行审批成功后方可进行提前还款。

建议答案：有担保人的情况下可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。没有担保人只能就借款人的遗产进行清偿或找借款人的继承人清偿。

建议答案：存量房贷利率就是指银行已经发放的房贷的贷款利率，所谓存量房贷就是指银行已经发放的房贷。但是对于公积金贷款一般是不纳入存量房贷的范围之内的。更严格的说，存量房贷是指已经发放的且没有结清的房贷，如果是已经结清的房贷则是不属于存量房贷了。

建议答案：不可以。在进行个人所得税专项附加扣除时，住房贷款利息抵扣不得与住房租金专项附加扣除同时享受。

建议答案：可以。住房贷款利息专项附加扣除经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，也可以选择由双方各按照50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

建议答案：如需办理北京银行房贷，借款人需提前10个工作日向贷款支行提交书面申请，贷款行审批成功后方可进行提前还款。至于是否需要违约金，看贷款合同里面的规定，预约之后等待银行的审批，没有具体的扣款时间规定的。