组合贷款

建议答案：组合贷款一般是分开发放的，一般是公积金贷款放款之后商业贷款才会放款，通常公积金贷款初审通过之后，购房者按照银行要求填写商业贷款申请表并办理手续。

建议答案：组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行，首付比例普遍是30%，而组合贷款首付比例必须符合商贷首付要求和公积金首付要求，如果两者首付比例不同，一般是取较高的首付比例。

建议答案：一般来说是可以的，不过各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定，规定公积金贷款和商业贷款必须维持一定的比例，也就是说不能提前还清商贷，只能到最后一期一起还完，具体情况可以咨询当地的公积金管理中心和贷款银行。

建议答案：可以。借款人需要先办理冲还贷业务，冲还贷首先冲还公积金贷款，如果公积金还有余额，那么就可以用于冲还商业贷款，但不同地区对于公积金冲还贷的规定可能不同，建议可以咨询当地的公积金管理中心。

建议答案：不可以。一般公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过利率不同而已，一般组合贷款的年限不超过30年。

建议答案：公积金可以直接抵扣，但借款人需要办理冲还贷申请，可以办理年冲或者月冲，到时候还款直接从公积金余额里扣，如果余额不够，就从借款人的银行卡里扣款。

建议答案：组合贷款不是同时放款，组合贷款的放款时间一般是分开的，当公积金贷款放款时，商业贷款才会发放，而组合贷款的贷款银行可以不一样，但是需要一起办理程序，组合贷款可以发挥两种贷款方式的优势，很多购房者普遍选择组合贷款。