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等额本金和等额本息的利息差别大吗 简单举例说明

作者:兮兮时间:2021-09-14来源: 探其财经

买房可以申请房贷,房贷的还款方式有两种选择,用户可以自由选择没有限制规定。不同的还款方式贷款所需的支付的利息金额不同,那么等额本金和等额本息还款方式的利息差别大吗?下面一起来看看吧。

等额本金和等额本息的利息差别大吗?

差别比较大,房贷还款方式选择等额本金还款还是等额本息还款好,用户可以根据实际经济条件来选择,贷款金额越大两者之间的贷款利息差也越大,两者的计算公式也有所不同。

举个例子,购房者申请贷款了60万的房贷,贷款期限为20年,贷款利率是5.1%,在这些条件都相同的情况下,如果购房者选择的是等额本息还款方式,那么其月供还款金额是(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],计算出其一共要还的利息是358309.11元。

如果购房者选择的是等额本金的还款方式,其月供还款金额是月还款数额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率,其最后总共要还的贷款利息是307275元。

从以上数据来看,同样的贷款金额和贷款年息,贷款利率也相同的情况下,等额本金和等额本息的贷款总利息相差了51034.11元,两者利息差达到了50000多元。以上就是关于“等额本金和等额本息的利息差别大吗,简单举例说明”的全部内容,希望对你有所帮助。

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