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降准对房贷利率有什么影响 房贷利率会下降吗
作者：橙子时间：2022-09-15来源： 探其财经
“降准”的全称是“降低存款准备金率”，存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的，是商业银行缴存到中央银行的存款，而存款准备金率，就是春款准备金占商业银行吸收存款总额的比例。那么存款准备金率降低对房贷利率有什么影响呢?
降准对房贷利率有什么影响?
降准对房贷利率会产生一定的间接影响，当存款准备金率下调时，商业银行上交到中央银行的存款准备金变少，银行的流动资金增加，实际上就能增加银行的信贷规模，提高市场货币供应量，那么当银行的信贷规模增加了，就会考虑降低房贷利率，吸引更多人来借款。但是需要注意的是，存款准备金率降低并意味着房贷利率就会降低，而是一个层层递进的影响机制。另外，对于正在还房贷的人来说，存款准备金率是不会对房贷利率产生任何影响。
需要注意的是，房贷利率的高低主要与LPR有关，当央行宣布调整LPR时，是会对房贷利率产生直接影响的。
一般情况下，购房者在进行住房贷款时，房贷利率有两种选择：固定利率和浮动利率。选择了固定利率后，整个还贷期间的利率都不会变。浮动利率，则是还贷期内利率会发生变化，而浮动利率变化参考的就是LPR，浮动利率模式的房贷利率=LPR+加点数。
具体来看，LPR每月公布一次，是变动值。房贷利率也要跟随LPR定期重新定价，这个定价周期最短是1年，重新定价日一般为每年的1月1日或者贷款发放日。当重新定价日为1月1日时，此时房贷利率会根据上年12月公布的5年以上LPR进行调整。所以LPR调整的话，对于已经在还房贷的借款人而言，不一定会享受到降息的好处，因为影响月供多少的是距离重新定价日最近一次公布的LPR。而对于新买房的购房者而言，就可以享受下降后的贷款利率。
综上所述，房贷利率下降的话主要是会受到央行降息的影响，而不是直接受到央行降准的影响，央行降准的话能够提高市场货币供应量，直接刺激市场经济发展;而央行降息，是能够直接降低企业融资成本。
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