房屋抵押贷款的流程和时间 放款时间不固定
作者:西决时间:2023-08-23来源: 探其财经
房屋抵押贷款的办理是有很多手续的,如果大家要办理,至少要了解有哪些手续,大概需要多长时间才能放款。以下就是小编所整理的内容,欢迎阅读。
房屋抵押贷款的流程和时间
房产抵押手续办理完毕后,正常情况下在两周内可以放款,慢的话一个月左右的时间放款也是正常的。
办理流程:
1、首先确认房屋未办理过抵押登记;
2、提交银行所需资料:借款人身份证,户口薄;借款人婚姻状况证明:未婚需出具未婚证,离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚),已婚需出具配偶身份证,户口薄;借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证,房屋产权证;
3、银行审查资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估;
4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件,留复印件(身份证3份,其他1份),单身证明(未婚或离婚)需要留原件,房证、土地证有的留原件有的不留,并准备复印件1份,工资证明留原件。
5、银行放款到借款人指定的银行帐户;
6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押),银行领到他项权利证书后放款给借款人,核对原件留复印件1份。
哪些房子不能抵押贷款
1、小产权房:小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
2、还在抵押中的房子:在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押贷款还是可以的。
3、公益用途房屋:根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
4、房子房龄超过了20年、面积过小的二手房:银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
5、拆迁范围内的房子:已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
所以办理房产抵押手续,快的话两周内可以放款,但因为办理过程会受到很多因素影响,所以也有可能需要等一个月左右的时间。
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