房产证

建议答案：根据相关规定，房产证上夫妻名字写前面和写后面是没有区别的，都属于夫妻共同财产。若没有特殊说明的话，通常房产证双方各占50%房屋产权，正本上面的是产权人，副本上是共有人，二者具有同样权力。

建议答案：需要，如果房子的产权证还没有办理好，或者所购的商品房还未交房，都是不可以申请商转公的。

建议答案：房产证什么时候能拿到要视情况而定，如果合同没有约定，购房者购买的是期房，一般在房屋交付后三个月内办证；如果购房者购买的是现房或者二手房，一般在合同签订后三个月内办证，当然具体以当地规定为准。

建议答案：不能，房贷没有还清是不可以过户的，也不能加子女的名字，因为没有还清贷款的房子增加了名字相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。规定是有房贷不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。

建议答案：不一定。没有相关规定一定要在两年内申请，目前，长沙研究生购房补贴申请没有两年时间的限制。按照长沙补贴标准来看，对35周岁(含)以下、新来长工作的硕士毕业生(机关事业单位在编人员除外)，在长首次购房给予3万元购房补贴。也就是说，只要是符合上述条件的用户都是可以申请这个补贴的，而且相同条件的用户可以申请到的补贴金额是一样的，具体补贴金额的多少还是以实际情况为主。

建议答案：可以申请两份补贴的。按照长沙购房补贴标准看，只要是符合条件的都是可以申请两份补贴的。也就是说，夫妻双方在长工作，并且是在婚后共同购买首套房，房产证上两个人的名字都有的话，是可以同时申请购房补贴的。详细申请条件：对35周岁(含)以下、新来长工作的博士、硕士毕业生(机关事业单位在编人员除外)，在长首次购房分别给予10万元、3万元购房补贴(境外高校博士毕业生不限年龄)。

建议答案：可以卖。可由买家代替卖家偿还未到期的贷款。卖方需要将个人住房按贷款方式出售或转让给第三人，还需要到银行变更贷款合同，变更内容包括借款期限、借款人、抵押物等。当然如果房子没有房产证，那么房子是无法过户的，相应也就不能进行房屋的买卖了。