小产权房

建议答案：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，小产权房的产权证不是由国家颁发的，而是由乡政府或村颁发的，另外根据国家规定，小产权房是不受法律保护的，没有法律上的意义。

建议答案：小产权房是不能办理过户手续的，要办理过户必须要有国家房管部门颁发的产权证。而小产权房是集体土地上建设的房屋，并没有缴纳土地出让金等一系列的费用，其产权证也不是由国家房管部门颁发，而是有乡政府、村上颁发的。

建议答案：小产权房买卖合同是否有效取决于该小产权房是否合法。通常情况若是合法的小产权房，那么其买卖合同是有效的，一般这类小产权房是由合法的产权证明的，是可以在集体经济组织成员之间转入的;违法的小产权房买卖合同效力待定。

建议答案：不可以。因为小产权房没有在房地产部门登记备案，因此没有办理抵押的权利，而房贷一般都是抵押贷款，所以小产权房是不可以作为抵押物的，因此购买小产权房的时候便无法获得房贷。购买小产权房也有较多的风险，包括转让、产权、合同有效性、政策风险等。

建议答案：小产权房的交易受到限制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。由于交易受限，因此购买小产权房对房屋的保值和升值也有较大的影响。

建议答案：小产权房没有国家房管部门颁发的房产证。小产权房只有使用权，没有所有权，而所有权是归属于农村集体。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

建议答案：小产权房子是不可以贷款的，在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此小产权房是不可以在银行进行贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。