房贷

建议答案：一般情况下，按揭贷款不压房产证。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，未经贷款行同意，借款人无法将房子卖出，因此银行没有必要压房产证。不过有些银行也会要求抵押房产证，请以贷款行实际规定为准。

建议答案：对于房贷还清后多久可以拿到结清证明这个问题，没有固定的回答。如果贷款者在还清贷款候，马上去银行找贷款经办人申请开具房贷结清证明的话，结清证明最晚3天就可以拿到。如果贷款申请者不去银行要求，银行是不会主动给开具房贷还清证明的。

建议答案：自己扣。房贷月供由贷款行自动扣除，但是扣除的款项需要借款人手动存入。一般贷款时借款人需在贷款行开立结算账户，或使用已有的结算账户作为扣款账户，每期的还款由贷款行从该账户中自动扣除，但借款人必须按月足额将还款存入扣款账户。

建议答案：房贷利率还是5.635%，但是下一个重定价周期的重定价日，房贷利率的计算方式为最新的5年期以上LPR+浮动点。也就是说，下一个重定价日房贷利率才会发生变化。此外，浮动点的计算方式为：5.635%-4.80%(2019年12月5年期以上LPR)=0.835%，1基点等于0.01%或0.01个百分点，则浮动点为0.835。

建议答案：房贷转LPR后还能商转公的。房贷转LPR以后，LPR只是一个贷款利率的计算公式，跟商转公是没关系的。如果在符合商转公的条件，那么是可以继续商转公的，但是前提是必须有商转公政策，具体根据当地政策而定。

建议答案：不一样。一般情况下，二套房贷款利率与首套不一样。根据中国人民银行2019年第16号公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。因此，二套房的贷款利率一般会比首套房的贷款利率要高，具体的加点数值请以实际情况为准。

建议答案：至少60个基点。根据中国人民银行2019年第16号公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。因此理论上来说，二套房的下限贷款利率比首套房的下限贷款利率至少要高60个基点，具体的加点数值请以实际情况为准。