二手房

建议答案：“满五”是指以房产证出证日或契税票出票日算起始日期，房产的持有时间已满五年或超过五年；“唯一”是指房主名下登记的只有这一套产权房。简单来说，满五唯一就是指二手房的持有时间已满五年并且为房主名下的唯一住房，购买“满五唯一”的二手房可享受免征增值税和个人所得税的双免税费优惠。

建议答案：民生银行二手房贷款进度可通过电话银行、网上银行查询或直接前往经办网点咨询，一般15个工作日内就能出结果。若二手房贷款申请信息没有被录入，难以通过网上银行及电话银行查询贷款进度，建议直接前往经办行或联系经办业务的信贷员咨询进度，回复更加及时准确。

建议答案：二手房贷款年限是收到贷款人年龄和二手房房龄影响的，通常情况下规定二手房房龄和贷款年限之和要求不能超过30年，并且贷款人年龄与贷款期限相加往往要求不超过65周岁。

建议答案：建设银行二手房贷款利率是在人民银行基准利率基础上下浮动的。其基准利率为贷款期限在一年以内的，利率为4.35%；贷款期限在一年至五年的利率为4.75%；贷款期限在五年以上的利率为4.9%。

建议答案：一般情况下二手房贷款因为其手续相对来说比价复杂，往往需要的时间是比较长的。建设银行二手房贷款从申请贷款到发放贷款通常需要30个工作日的时间，其中资料审核及贷前调查最少需要7个工作日。因此放款时间一般会是在签订贷款合同后7个工作日内。

建议答案：招商银行个人二手住房贷款期限最长不超过30年，个人二手房商用贷款期限最长不超过10年。并且贷款期限和房龄之和原则上不超过35年。同时在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

建议答案：二手房公积金贷款年限分两种情况，普通二手住房已使用年限加贷款年限之和最长不超过30年，也就是说若房屋使用年限为10年，那么公积金贷款期限最多为20年；其他二手房产的公积金贷款年限与房产使用年限相加不得超过20年。