房产投资

建议答案：房地产他项权证是由房管局颁发给抵押权人的法定权利凭证，他项权证是受国家法律保护的，由他项权利人收执。其最大的作用就是房屋的抵押权证明，他项权证未注销的情况下，房产的处置权是收到限制的，未经抵押权人同意是不得进行合法交易、办理产权过户等手续的。

建议答案：房产溢的计算公式为：房产溢价率=(成交价-评估价或起拍价)/评估价或起拍价。一般房产销售或者是法拍房都会规定一个评估价或者起拍价格，成交价格会都高于这个价格，高出的部分就会产生溢价。

建议答案：房产溢价率为零说明房子没有涨价，房产溢价率=(房产成交价格-房产原价)/房产原价。当房屋的成交价格没有上涨的时候，说明溢价率为零，如果成交价格跌破原价，还可能出现房产溢价率为负。

建议答案：房产证与合同面积不符一般都会以“多退少补”的原则解决房款问题。在购房合同中，一般都会约定购买房屋的面积，如果房产证上的面积少于购房合同上的面积，可要求开发商提退还多缴纳的房款。如果房产证上的面积大于购房合同上的面积，业主需要补缴房款。

建议答案：房屋中介费一般根据成交金额的1%收取，如果是按揭贷款会根绝房屋成交金额的2%收取。另外，为了保障房屋买卖双发之间交易，个别中介公司还会额外收取0.5%的交易保障服务费。

建议答案：第一太平戴维斯是世界500强，它于1855年创立，是一家在伦敦股票交易所上市的全球房地产服务提供商且已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200家办事处及联营机构。

建议答案：无房证明简单说就是为了证明当事人和家庭名下没有房子，一般可以分为减税用的无房证明还有贷款用的无房证明。